“Puur CPO: niet gestart door een architect of professional, maar door Amsterdammers die van hun stad houden en iets moois willen teruggeven,” – medewerker gemeente Amsterdam
Waar veel projecten door professionals worden geïnitieerd, is Bakstayn voortgekomen uit de ambitie van Amsterdammers om een duurzaam, sociaal en architectonisch waardevol woongebouw toe te voegen aan hun stad. De baksteen vormt het hart van het ontwerp, als eerbetoon aan de Amsterdamse School. Het ontwerp van Time to Access (Mira Nekova & Andrea Verdecchia) maakt de vertaling naar een gebouw dat warmte, vakmanschap en verbinding uitstraalt. De baksteen vormt het vertrekpunt: tactiel, gelaagd en rijk aan nuance — een eerbetoon aan het stedelijk ambacht, maar met een eigentijdse blik op collectiviteit en leef kwaliteit.
Collectieve architectuur
De architectuur van Bakstayn is ontworpen om samenleven te faciliteren. De royale entreehal, open galerijen en transparante plint zorgen voor natuurlijke ontmoetingen tussen bewoners en de buurt. Achter de grote ronde ramen ligt de gemeenschappelijke ruimte — een plek om te werken, koken, vieren of gewoon samen te zijn.
De architectuur beïnvloedt direct hoe bewoners het gebouw beleven: de ruilkast in de gevel nodigt uit tot contact met de buurt; de logeerkamer maakt gastvrijheid vanzelfsprekend; de gedeelde sauna en eetbare tuin bieden ontspanning en ontmoeting dichtbij huis. Elk detail ondersteunt het idee dat wonen niet ophoudt bij de voordeur.
De hoogwaardige materialisering van alle gemeenschappelijke ruimten — van de terrazzo vloeren op iedere verdieping tot de meranti houten kozijnen die warmte en continuïteit brengen in het geheel — benadrukt dat het collectief centraal staat. Wat gedeeld wordt, is het meest zorgvuldig ontworpen.
Bakstayn laat zien dat collectief opdrachtgeverschap kan leiden tot architectuur die niet alleen mooi is om te zien, maar betekenisvol is om in te leven: een gebouw waarin ambacht, duurzaamheid en gemeenschap samenkomen in één stedelijke identiteit.
“Als ik thuis werk, kan ik ook gebruik maken van onze gemeenschappelijke ruimte. Na schooltijd en in het weekend spelen de kinderen er samen. Er is een tafel voor werken en een tafel voor knutselen. Als je zin hebt om te lezen, pak je een boek uit de grote wandkast en er zijn gezelschapsspelletjes in overvloed. Allemaal meegenomen door de bewoners. Het is zo fijn, die extra ruimte!” – Pauline van Brederode
Oog voor detail en metselwerk
De gevels zijn opgebouwd uit verschillende metselverbanden die ritme, diepte en verfijning aanbrengen in het straatbeeld. Subtiele variaties in het metselwerk markeren de woningtypologieën: de duplexwoningen zijn herkenbaar aan hun afwijkende patroon. De ronde ramen en de speciaal ontworpen gevelsteen geven prijs waar de collectieve ruimten zich bevinden — plekken van ontmoeting die letterlijk in de gevel zijn verankerd.
Een groene kroon van geglazuurde baksteen sluit het volume af en vangt het licht. De ronde vormen in baksteen contrasteren met de robuuste lagen van roze beton die doorlopen in gevel, galerij en trappenhuis. De meranti houten kozijnen voegen hieraan warmte en verfijning toe: duurzaam geproduceerd, met een natuurlijke glans die de baksteen omlijst en verzacht.
De aandacht voor detail loopt tot in het interieur. De gemeenschappelijke ruimten zijn op elk niveau hoogwaardig afgewerkt: terrazzo vloeren op alle verdiepingen, eikenhouten vloeren in de gemeenschappelijke ruimte en zorgvuldig gekozen materialen die een gevoel van continuïteit en kwaliteit oproepen. De prioriteit ligt bij het collectief — wat we delen, is van hoogwaardige kwaliteit. Het eigen ontworpen lettertype in de stijl van de Amsterdamse School draagt bij aan de herkenbaarheid en identiteit van het gebouw.
Programma & (sociale) duurzaamheid
Het project omvat 18 koopwoningen (55 – 112 m²), 10 parkeerplaatsen, 9 bergingen, een fietsenstalling, een gemeenschappelijke ruimte van 75 m² met logeerkamer en bibliotheek en een gemeenschappelijke eetbare tuin van 100 m2 met sauna. Naast de hoeveelheid gemeenschappelijke voorzieningen die invulling geven aan sociale duurzaamheid, is er geïnvesteerd in een energieneutraal gebouw. Het gebouw is aangesloten op een WKO-installatie, heeft 110 zonnepanelen en is rainproof ontworpen. We hebben gekozen voor een groene tuin die vanuit de principes van permacultuur is ontworpen en aangelegd. Op termijn komen daar aan de voorkant ook geveltuintjes bij die ook zorgen voor groen en de biodiversiteit bevorderen. Het groen ontwerp sluit aan op de nest voorzieningen voor vleermuizen, vogels en bijen. Dat dit bijdraagt zien we aan de eerste bewoner van Bakstayn (een mus) die direct na de oplevering zijn intrek heeft genomen.
Totaal: 2.200 m² BVO.
Bouwperiode: maart 2024 – juli 2025
Opdrachtgever – CPO Bakstayn
Architect – Time to Access (Mira Nekova & Andrea Verdecchia)
Aannemer – Van Baaren Aannemers
Procesbegeleiding – Evert Jan de Vries
Directievoering – Mannes Wietsma
Installatietechniek – Hoffman DME
Constructeur – Pieters Bouwtechniek
Bouwkostenadvies – Vitruvius
Bouwfysica & duurzaamheid – Blonk Advies
Tuinontwerp – Land of Plenty
Tuinaanleg – Towardsnature